大同利好购房者！2024存量房贷利率将下调 公积金贷款利率会下调吗？

山西省房贷利率调整新消息2024年现在购房房贷利率是多少？会不会比较便宜的？大同市的商贷与公积金贷款利率相差是多少？本次存量房贷利率下调2024公积金贷款利率会跟随调整吗？何时执行的？随新社通小编来了解一下。

今年购房房贷利率调整一波又一波！

大家都知道，房贷可是家庭支出的一大头疼事。每个月固定的一大笔钱就这么飞走了，让不少人都感到压力山大。而这次四大行的举动，可以说是给广大房贷族送来了一记强心剂。

具体这次调整主要针对的是那些当前房贷利率相对较高的借款人。除了在北京、上海、深圳等一线城市购买第二套住房的借款人可能需要再等等外，其他符合条件的存量房贷利率都将调整为最新的贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。

不过，这次调整也不是对所有人都一视同仁。如果你是浮动利率定价的房贷，那你就很幸运了，银行会主动帮你调整，你根本不用动手动脚，就可以坐享其成。但如果你是固定利率的房贷，那就得赶紧行动起来了。以建设银行为例，你得在10月23日之前主动去银行申请，把固定利率转换成浮动利率，这样才能享受到这次降息的福利。

2024年5月17日中国人行定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。现在来到10月，存量个人商贷利率又继续下调了！那这次存量房贷二次降息了吗？包括住房公积金存量房吗？

近日，多家银行陆续公布通告，10月25日起，将对存量房贷利率进行批量调整。

这次存量房贷款利率下调谁能参与？

房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率新规下限

房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前新规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

公积金贷款不在调整范围之内。

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

那不少人咨询，住房公积金存量房贷利率是否也同步调整？现在公积金贷款利率是多少？

现行的住房公积金贷款利率标准是什么？

2024年5月17日中国人行定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。

最新大同市住房公积金贷款利率：

更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

大同市住房公积金存量房贷款利率如何调整？

按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

现在购房商贷利率如何调整的？

LPR利率情况：

1年期LPR为3.35%

5年期以上LPR为3.85%3房贷利率调整规则：

对于LPR加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。

存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整4。

各行符合条件的存量个人住房贷款无需申请，将于2024年10月25日批量调整。

这些信息可以帮助您更好地了解当前南昌的房贷利率情况以及如何进行调整。

对于商贷房贷利率下调能省多少钱？大同市的各大银行的房贷利率降多少？

从各大银行披露的通告看，如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

当下5年期以上LPR报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%。10月21日，LPR调整窗口再次打开，若本次5年期以上LPR下降20BP，则存量房贷利率也将跟随重定价日的调整降至3.35%。

如果贷款在北京、上海、深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款法规下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

另外，还有几种情形不在本次调整范围内，一是借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款不在此次调整范围内。

按照央行数据，平均每百万房贷可省下约14万元利息。

与之前公积金贷款利率下调对比，省多少？

公积金利率下调后，每月少还多少钱？

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。